企叮咚營銷策劃，歷經7年的歷史，今年面臨全國疫情，市場經濟蕭條，肺炎影響之下，很多門面開始經營不下去，疫情過后是店鋪轉讓的高峰期，很多想創業的人要進行創業，在尋找合適的門店時要注意店鋪轉讓中的那些坑！今天企叮咚就來告訴你一些店鋪轉讓黑幕，避免掉坑。

　　“我這個門店位置好，客流旺！”

　　“手續齊全，接手就能營業！”

　　“要不是我家里有事，我也不舍得……”

　　這樣的轉讓理由，幾乎每個轉讓店的店主都會這樣說。結果呢?

　　接手之后才發現，營業執照過期了，要不其實人流都是虛的，甚至萬一不慎開業沒幾個月就被貼上了拆遷的字樣。

　　另外對于租金一定要心里有數，一般而言：

　　房租的費用占餐廳營業額的15%-30%，

　　在這個區間都是相對合理的，盡量不要超過35%，否則餐廳的盈利會很艱難。

　　而房租的遞增一般是在每年5%左右，一般10%是上線。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　店主說的天花亂墜也不要輕信，記得問問周圍的店家或者住戶了解情況。營業執照問題記得要去工商局了解。還有客流可以蹲點觀察幾天再決定。

　　看到一家門店轉讓，聯系人基本上都不會是房東。

　　要么是中介，要不就是前任店主。

　　但是房東從來不會有人主動提醒或者給你聯系方式。當你簽了合同，給了轉讓費，干了沒有幾個月，房東上門來了，說到期了。要么加錢續租，要么放棄。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。

　　如果是租賃者轉讓餐飲，要請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。

　　看到一個很好的門店，但是附近沒有餐飲店，

　　你覺得這是一個很好的機會！

　　你還留了心眼問房東：這里是可以開餐廳的吧?房東肯定說上任就是做這個的，我也看到別人有開。但是結果呢?

　　剛裝修消防來了，環保局來了。運氣再差點，開業沒有幾天周圍的住戶聯名投訴了，最后不得已關了。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　不要單方面只信聽轉讓者的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。比如：這個場地開辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎?是否符合消防部門的相關規定，有消防手續嗎?

　　尤其是這個房屋近期有否動遷計劃?如果有，就不要再浪費精力談下去了。餐飲周邊的老百姓對餐飲經營是什么態度至關重要。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光，都有可能出現。

　　“門店的所有手續都齊全，費用也清完了。”

　　“門店一切都有，桌椅可以留給你，設備也可以留給你。”

　　你接手后只要簡單裝修一下就可以開門營業了。

　　多少人被上面所謂的好心下了套！

　　首先，留下來的設備和你所做的項目不一定匹配，再來不肯帶走的設備大概率也是價值比較低，或者搬運成本高的。一旦你也不需要，還要另外花錢搬運，得不償失。

　　還有，物業費、水電費、煤氣費等都沒有繳清也很重要，很多人會忽略這一環節。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　桌椅和設備盡量在簽合同前檢查清楚，并且寫進合同，不然寧愿不要，也不要收拾爛攤子。讓對方清空門店，自己再來裝修更好。

　　另外要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發票出示，看清確認后復印留存，妥善保管。

　　停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。

　　這個坑很嚴重，如果工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。

　　店接手了，但是開業后三天兩頭有人來討薪的，不但生意不好做，連名聲都沒了，悲催的是這個還不關你事。

　　這種就是前任留下的爛攤子，生意做不下去然后轉讓跑路，欠員工工資，欠供應商工資，讓你焦頭爛額。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　接手前要將以往有關的單位、人員聯系到，通報租售情況，盡可能查清工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發生糾紛。

　　不要僅僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論。

　　有些新手開店，擔心辦理開業手續麻煩，還增加開業期間的經費，所以會沿用對方的營業執照，以承包的形式接手店鋪。這樣做前期看似省事省錢省心，但是存在一個很大的問題。

　　孰不知，一念之差，可能帶來后患無窮。

　　問題就是，后面如果營業執照到期了，聯系不上對方，自己也沒辦法補辦，就會出現很大的影響。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　確定合同的法律主體及合同類別，即：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。

　　從分清責任的角度說，合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是租賃合同。

　　有一個案例，就是南京的一個做餐飲的老板，租賃了一家廣場的攤位做海鮮排擋。裝修妥當之后，正準備營業就接到了市政部門下達的通知，市場整體拆遷。

　　結果，這個老板一問才知道，和他簽約的人不是該廣場的，只是其中一支代理。對方扯皮不認賬，廣場又要拆遷，久拖之下無結果，只好自認倒霉。

　　企叮咚營銷策劃支招：

　　簽訂合同，務必請權利人到場，與權利人簽訂相關合同,其他任何人代簽均屬無效。

　　還有要看清楚房產證、產權證明書，不然等你生意火爆，房東反悔要加租或者趕你跑，自己開店，很可能會從合同找問題。

　　接手轉讓店是很多人創業做生意的開始，為了避免后續出現不必要的問題和麻煩，要在考察、簽約前盡可能地仔細防備。

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